Dieses repräsentative und anspruchsvolle Einfamilienhaus wurde 2001 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in Heppenberg, eine bevorzugte Wohngegend Lohmars. Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie von dessen Charme, hohem Ausstattungsniveau und dem herrlichen Weitblick begeistert sein. Es stehen Ihnen ca. 225 m² Wohnfläche verteilt auf Eingangsgeschoss, Gartengeschoss und Obergeschoss zur Verfügung. Dazu kommen ca. 60 m² Nutzfläche auf ca. 800 m² Grundstücksfläche. (Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss)

Wohnfläche ca.: 225,00 m²

Zimmer: 7

Kaufpreis: VB 895.000 EUR

KFZ-Stellplatz: Carport

Keller: Ja (Sauna / Solarium)

Terrasse: Ja

Garten: Ja

Einbauküche: Ja

Sicherheit: Alarmanlage

Heizungsart: Gas / Fussboden

Energieverbrauch: 150.00 kWh(m²*a)

Wir bieten Ihnen ein charmantes Architektenhaus, das
individuellen Charakter mit durchdachter Raumaufteilung
verbindet. Dieses familienfreundliche Zuhause auf rund 146 m² Wohnfläche (inklusive 25 % Flächenanteil für Balkon & Terrasse) befindet sich in gepflegtem Zustand. Eine zeitgemäße und sparsame Vaillant ecoTEC plus Gas- Brennwertheizung (Bj. 2023) mit Warmwasserspeicher sorgt für effiziente Wärme. Zudem senkt eine Regenwassernutzungs-Anlage mit Zisterne die Abwassergebühren, da sie die gesamte Toilettenspülung mit vorgefiltertem Regenwasser versorgt. (Die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem Grundriss)

Wohnfläche ca.: 146 m²

Zimmer: 5

Etagenanzahl: 2

Kaufpreis: VB 595.000 EUR

Nebenkosten: ca. 215,- EUR (ohne Energie)

KFZ-Stellplatz: Carport (abschliessbar)

Keller: ausgebaut

Terrasse: Ja

Einbauküche: Ja

Fenster: Dreifachverglasung

Heizungsart: Gas Brennwert 2023 / Fussboden

Energieverbrauch: 164.1 kWh(m²*a)

Das 1961 errichtete Haus steht auf einem 800 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 387 m² (ohne Balkone). Zum Anwesen gehören Kellergeschoss, Garten und Garagen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche im Laufe der Jahre durchgeführte Sanierungsmaßnahmen. Fast alle Wohnungen wurden mit neuen Bädern, Küchen, Fußböden, Fenstern und Rollläden versehen. Die Wohnungen sind hell, geräumig und verfügen über Balkone. Verkehrswertgutachten vorhanden.
(Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem Grundriss)

Verkehrswertgutachten: Ja

Grundstücksfläche: 800,00 m²

Wohnfläche ca.: 395,00 m²

Wohneinheiten: 6

Kaufpreis: VB 1.160.000 EUR

Garagen: 4

Keller: Ja

Garten: Ja

Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 163,50 kWh/(m²*a)

Provision für Käufer: 2,38% inkl. 19% MwSt.

In einer TOP-Wohnlage im Herzen von Remagen können wir Ihnen ein hochwertig ausgestaltetes und komplett modernisiertes Haus mit neuer Einbauküche und Fußbodenheizung anbieten. Es wurde 1840 erbaut, 2024/2025 hochwertig saniert und ist mit einer Wohnfläche von 99 m² ideal für ein Paar oder eine Einzelperson. Über die neue Luft- Wärmepumpe (Vaillant) mit Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und der Dämmung konnte ein hervorragender Energiebedarfswert von 40,1 kWh (m²*2) erzielt werden. Die Photovoltaikanlage verfügt über eine Speichereinheit. Im Frühjahr wird noch der Balkon fertiggestellt. (Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.)

Wohnfläche: 99,00 m²

Zimmer: 3

Kaltmiete: 1.000,00 EUR
Nebenkosten: ca. 150,00 EUR

Heizkosten: ca. 100,00 EUR

KFZ-Stellplatz: 60,- EUR

Keller: nein

Balkon: ja

Garten: nein

Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Energieverbrauch: 40,10 kWh(m²*a)

Photovoltaikanlage inkl. Speichereinheit